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En France, les passoires thermiques représentent environ 17 % du parc immobilier. Ces logements, classés F ou G sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE), ont une consommation énergétique élevée et sont donc peu performants.
Objectif gouvernemental : éradiquer les passoires thermiques d’ici à 2034
Pour lutter contre le changement climatique et réduire la consommation énergétique, le gouvernement a mis en place une série de mesures visant à supprimer les passoires thermiques d’ici à 2034.
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Ces mesures comprennent notamment :
- Une interdiction progressive de la location des passoires thermiques, à partir de 2028 pour les logements classés F et 2034 pour les logements classés G.
- Une obligation de rénovation énergétique pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur logement, à partir de 2023 pour les logements classés F et 2028 pour les logements classés G.
Impact sur le marché immobilier
Ces mesures ont déjà un impact significatif sur le marché de l’immobilier. Le prix des passoires thermiques a baissé de 10 % en moyenne en 2023, et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
Opportunité d’investissement
Pour les investisseurs immobiliers, cibler les passoires thermiques peut s’avérer stratégique. Ces logements sont moins onéreux que leurs homologues plus écoénergétiques, et ils offrent un potentiel de plus-value substantiel.
Évaluation des Coûts de Rénovation
Cependant, avant de plonger dans cet investissement, il est capital d’évaluer soigneusement les coûts de rénovation. Voici quelques conseils pratiques :
- Audit énergétique : Faites réaliser un audit énergétique par un professionnel pour identifier les travaux nécessaires et estimer leur coût.
- Comparaison des devis : Obtenez des devis de plusieurs professionnels pour obtenir une perspective équilibrée des coûts.
- Aides financières : Explorez les aides financières disponibles, telles que MaPrimeRénov’ ou le chèque énergie, pour alléger la charge financière des travaux.
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Bien que la disparition des passoires thermiques soit une avancée positive pour l’environnement, investir dans ces propriétés nécessite une évaluation minutieuse des coûts de rénovation. Si les investisseurs sont prêts à relever ce défi, les passoires thermiques peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes tout en contribuant à la transition vers des logements plus écoénergétiques.
