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- Quelles performances apportent les SCPI ?
- Quelle est la différence entre la valeur locative et le dividende ?
- Combien de temps faut-il pour obtenir un rendement ?
- Comment calculer le rendement réel d’une part SCPI ?
- Quels sont les autres facteurs à prendre en compte ?
- Quel est l’intérêt de calculer le rendement réel ?
Investir dans des parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) peut s’avérer très lucratif. En effet, les particuliers qui y investissent peuvent recevoir des revenus importants et stables au fil du temps. Cependant, il est important de connaître le rendement réel que l’on peut attendre de ces parts.
Dans cet article, nous vous expliquons comment calculer le rendement réel d’une part SCPI afin que vous puissiez décider si cet investissement convient à votre profil d’investisseur et à vos objectifs financiers.
Quelles performances apportent les SCPI ?
Les SCPI constituent une classe d’actifs intéressante pour diversifier un portefeuille. Elles proposent plusieurs avantages : en premier lieu, elles offrent aux particuliers un accès à un large panel de biens immobiliers. De plus, elles sont gérées par des professionnels qualifiés donc un moindre effort est demandé aux épargnants pour entretenir le patrimoine immobilier. Enfin, les rendements qu’elles permettent de percevoir sont relativement stables.
La performance d’une SCPI se calcule principalement grâce à la valeur locative de son actif immobilier et aux dividendes qu’elle distribue aux associés.
Quelle est la différence entre la valeur locative et le dividende ?
La valeur locative est le montant cumulatif que rapporte la SCPI sur une année grâce aux loyers perçus par le gestionnaire. Il s’agit donc d’un indicateur qui reflète directement le potentiel de rendement de l’investissement immobilier.
Le dividende, quant à lui, est le résultat du bénéfice net après impôts et charges versé aux associés sous la forme d’un versement périodique. Il est très variables d’une année sur l’autre mais doit être pris en compte dans le calcul du rendement réel.
Combien de temps faut-il pour obtenir un rendement ?
Lorsqu’on investit dans des parts de SCPI, on peut obtenir des rendements significatifs, même à court terme. En effet, le propriétaire des parts commence à percevoir des revenus dès la première année et ceux-ci s’accumulent au fil des années. Toutefois, il est important de comprendre que le rendement de chaque part varie en fonction du type de SCPI choisi et du temps passé par l’investisseur.
Comment calculer le rendement réel d’une part SCPI ?
Pour calculer le rendement réel d’une part SCPI, vous devez prendre en compte la valeur locative et le dividende annuel. Vous devez les additionner et diviser le résultat obtenu par le coût d’acquisition initial pour obtenir le taux de rendement.
De manière simplifiée, le calcul se fait avec la formule suivante :
- (Valeur locative + Dividende annuel) / Coût de l’investissement = Rendement réel
Par exemple, si la valeur locative est de 5000 € et le dividende annuel est de 1000 €, et que le coût d’acquisition initial est de 10 000 € alors le rendement sera de 7 %.
Quels sont les autres facteurs à prendre en compte ?
Le rendement peut varier selon plusieurs facteurs :
- Taux d’occupation : Les SCPI à très hauts taux d’occupation affichent des rendements plus élevés car elles offrent des loyers stables et réguliers.
- Coûts de gestion : Les frais de gestion peuvent considérablement réduire le rendement attendu.
- Taux d’imposition : La fiscalité peut impacter le rendement après impôts.
- Durée de l’investissement : Plus l’investissement dure longtemps, plus le rendement augument.
Quel est l’intérêt de calculer le rendement réel ?
Le calcul du rendement réel vous permet de comparer plus facilement les performances d’un investissement immobilier et de déterminer si celui-ci s’adapte à votre stratégie d’investissement personnelle. Il facilite également la planification de votre épargne et permet de mesurer le retour sur investissement à long terme.
Le possession de parts SCPI présente de nombreux avantages et offre aux particuliers un moyen simple et accessible de diversifier leurs actifs. Cependant, pour maximiser le rendement de cet investissement, il est essentiel de comprendre quels sont les fondamentaux et de savoir comment calculer le rendement réel d’une part SCPI. Ce calcul est important car il vous permet de prendre des décisions informées et de faire des investissements judicieux.
