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- Angers, la ville des fleurs
- Immobilier locatif à Angers : de très belles opportunités d’investissement
- Les atouts de la ville d’Angers
- Les atouts démographiques
- Les atouts économiques
- Les atouts touristiques et culturels
- Comment réussir son investissement à Angers ?
- Se simplifier la vie avec l’investissement locatif clé en main
- La stratégie placement
- La stratégie équilibrée
- La stratégie développement
Il y a de nombreux avantages à investir dans des secteurs rentables, et c’est bien le cas dans l’immobilier. En effet, un investissement dans l’immobilier représente un moyen sûr et efficace d’accroître ses revenus, et surtout de se construire un patrimoine solide et durable. En 2021, l’investissement locatif reste toujours une réelle opportunité. Mais alors, quelle est la ville la plus intéressante en matière d’investissement locatif ? Découvrez maintenant pourquoi et comment il faut investir dans l’immobilier locatif à Angers.
Angers, la ville des fleurs
Située dans la préfecture du département de Maine-et-Loire, Angers est une ville française de la région Pays de la Loire. Ancienne capitale de l’Anjou, cette ville est le centre d’une grande communauté d’agglomération qui s’étend sur 510 Km2, avec 31 communes et une population de 283 000 habitants.
Couvrant une superficie de 42,70 Km2, Angers se positionne comme étant la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire, et la dix-huitième ville de France, avec plus de 154 508 habitants. En raison de ses nombreux atouts, elle représente aujourd’hui un endroit sûr et très intéressant pour les investisseurs, dans le secteur de l’immobilier locatif.
Immobilier locatif à Angers : de très belles opportunités d’investissement
Pourquoi investir à Angers ? Dire que Angers est une ville parfaite pour investir dans l’immobilier n’est pas une affirmation gratuite. En effet, la ville présente de nombreux atouts pour un investissement locatif rentable.
Élue en 2019, meilleure ville pour investir, l’Athènes de l’Ouest dispose de plusieurs arguments pour convaincre les investisseurs. De nombreuses analyses reposant sur divers critères essentiels tels que la démographie, l’emploi, les étudiants, l’attraction touristique et culturelle, le marché locatif ou les prix placent cette ville parmi les trente premières villes françaises à potentiel élevé.
Les atouts de la ville d’Angers
Située à deux heures de Paris grâce au TGV, la ville des fleurs est une ville dynamique avec de grands atouts économiques, démographiques, culturels ou encore touristiques.
Les atouts démographiques
La population urbaine de la ville est de 154 508 habitants, pour une densité de 3 618 habitants par Km2. Avec 50 % d’habitants à moins de 40 ans, Angers a une population jeune représentée à 21 % par des étudiants, grâce aux nombreuses universités qu’elle abrite.
Cette représentativité importante de la couche estudiantine fait grimper le besoin en logements. Ceci favorise grandement l’investissement locatif. D’ailleurs, 67 % des Angevins sont locataires.
Les atouts économiques
Comptant parmi les principaux pôles économiques d’Europe, Angers affiche une bonne dynamique du point de vue de l’économie et de l’emploi. En 2019, le taux de chômage à Angers est de 7,5 %. La ville excelle dans des domaines tels que l’écologie, la santé, le numérique ou l’agroalimentaire.
Par ailleurs, le rendement d’un investissement immobilier locatif à Angers est particulièrement intéressant.
Les atouts touristiques et culturels
La ville d’Angers jouit d’un patrimoine culturel et d’un patrimoine touristique riche. Elle contient de nombreux monuments historiques et exceptionnels qui attirent chaque année de nombreux touristes. Classée au rang des plus belles villes de France, la ville d’Angers est emplie d’un grand charme culturel, et il y fait bon vivre.
Ces différents atouts font d’Angers une ville parfaite pour investir dans l’immobilier locatif.
Comment réussir son investissement à Angers ?
Se simplifier la vie avec l’investissement locatif clé en main
A Angers comme dans de nombreuses autres villes françaises, on trouve des spécialistes de l’investissement locatif clé en main qui peuvent grandement nous aider dans la recherche de logement à acheter, dans leur rénovation et dans la recherche de locataires fiables. Sur imavenir.com, vous pourrez joindre des experts situés à Angers qui ne demandent qu’à vous accompagner dans toutes vos démarches grâce à une méthode d’investissement sur mesure. Achat du bien, financement, travaux, recherche du locataire, et gestion administrative… L’équipe s’occupe de tout afin de vous permettre des rentrées d’argent tout en continuant vos activités habituelles sans contrainte.
Pour cela, il suffit de prendre rendez-vous avec l’équipe, qui se chargera de créer votre dossier sur mesure. Le rendez-vous peut se faire dans les locaux ou à distance. Cela commence par le listing de vos ambitions et de vos envies principales. Ensuite, l’équipe s’occupe de la recherche des biens disponibles qui correspondent à vos besoins. Ici, les biens trouvés sont généralement de meilleure qualité que ceux que l’on peut rencontrer par soi-même, tout simplement parce que l’équipe a pu se forger un réseau solide avec le temps. Vous validez le ou les biens qui vous satisfont, et l’équipe se charge ensuite d’aménager l’espace afin de le rentabiliser au maximum à l’aide de ses architectes. L’ameublement est également pris en charge le cas échéant. Pour terminer, une fois le bien optimisé, imavenir se charge de la location proprement dite. C’est elle qui étudie les dossiers, se charge des visites, procède à l’état des lieux ainsi qu’à la signature du bail et à la gestion des affaires courantes.
Bien entendu, si vous préférez vous charger de l’une ou l’autre de ces taches, il suffit de le demander. L’investissement clé en main n’empêche pas de conserver sa liberté !
La ville d’Angers présente un fort potentiel pour l’investissement locatif. Mais il est important de savoir quelle stratégie adopter afin de réussir votre investissement.
En effet, à Angers les quartiers diffèrent l’un de l’autre en matière de rendement même si l’ensemble de la ville offre de bons rendements. Ceci donne place à diverses stratégies d’investissement. Ces différentes stratégies se reposent généralement sur le rendement et les objectifs en termes de patrimoine. Les principales stratégies utilisées sont :
- la stratégie placement ;
- la stratégie équilibrée ;
- la stratégie développement.
La stratégie placement
La stratégie placement est une stratégie très intéressante qui permet d’acquérir des biens immobiliers à des endroits où la demande locative est particulièrement forte. Les biens ici sont situés dans le centre-ville, des quartiers charmants et très recherchés. Les prix du loyer au m2 y sont plus élevés, et cette stratégie permet d’avoir un rendement brut moyen de 5 à 7 %.
La stratégie équilibrée
Les investissements en stratégie équilibrée offrent un rendement de 6 à 8 %. Ils impliquent des quartiers où la demande locative est également élevée, en raison de la forte présence estudiantine. Ces quartiers sont généralement des quartiers en transformation, et les prix n’y sont pas très élevés.
La stratégie développement
Cette stratégie est réservée à des habitués de l’investissement locatif. Elle se concentre sur les quartiers périphériques. Les prix y sont moins élevés et le rendement beaucoup plus intéressant, 6 à 10 %. Mais les quartiers concernés par cette stratégie ne répondent pas aux mêmes exigences que les autres en matière d’esthétique.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, Angers est un très bon choix, pour ses nombreux atouts démographiques, économiques, touristiques et culturels. Il y fait bon vivre, et la demande locative ainsi que les rendements sont intéressants.
