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- Erreur N°1 : Rénover un vieux bâtiment sans architecte
- Erreur N°2 : Sous-estimer le budget de rénovation
- Erreur N° 3 : Rénover sans commencer par faire un bilan énergétique
- Erreur N° 4 : Réhabiliter sans tenir compte de la ventilation
- Erreur N°5 : Ne pas penser aux mises aux normes pour la plomberie et l’électricité
Saint-Malo connaît depuis quelques années une embellie de son secteur immobilier. Depuis 2012, pas moins de 1000 permis de construire ont été délivrés par les autorités municipales de la ville. Le secteur de l’immobilier est particulièrement revigoré par l’arrivé de la ligne grande vitesse (LGV) qui permet de faire la liaison Paris-Saint-Malo en 2H17mn soit 40 mn de moins par rapport à la situation antérieure. Si vous décidez d’acheter une maison ancienne à Saint-Malo, il faudra rapidement songer aux travaux de rénovation. Rénover une maison peut rapidement devenir un gouffre à finances si vous ne savez pas vous y prendre. Avant de dépenser votre argent et votre énergie, il est utile de prendre certaines précautions. Voici quelques erreurs à éviter si vous décidez de rénover une ancienne maison à Saint-Malo.
Erreur N°1 : Rénover un vieux bâtiment sans architecte
Pour une rénovation d’intérieur contrairement à une rénovation lourde, vous n’aurez pas besoin d’un permis de construire. Est-ce pour autant que vous devez vous passer d’un architecte ? Ce serait aller vite en besogne. En effet, l’apport de l’architecte ne doit pas être sous-estimé ; son rôle ne doit pas être réduit à la signature du permis de construire. L’architecte peut vous aider à établir le diagnostic initial de votre maison, il peut vous conseiller utilement afin que votre rénovation soit en adéquation avec vos besoins et votre budget. L’architecte pourra également vous aider à prioriser et à estimer vos travaux de rénovation et coordonner les travaux afin d’éviter les retards et malfaçons.
Erreur N°2 : Sous-estimer le budget de rénovation
Pensez à bien tenir le timon de votre budget, sinon gare aux mauvaises surprises. Qu’on ne se méprenne pas, la rénovation est une entreprise coûteuse ; il est donc important de bien anticiper les différentes postes budgétaires et de bien estimer l’enveloppe globale des travaux. Il faudra établir un plan de financement précis pour l’acquisition de la maison ainsi que sa rénovation. Intégrer à ce plan de financement, votre apport personnel, le crédit éventuellement ainsi que les aides et subventions auxquelles vous avez droit. Pour le couple achat-rénovation, le crédit immobilier est la solution la mieux adaptée. Si vous privilégiez cette option, vous devrez vous munir des devis des artisans. Vous avez un délai de deux ans après l’octroi du crédit pour réaliser les travaux.
Erreur N° 3 : Rénover sans commencer par faire un bilan énergétique
L’énergie est un poste de dépense important dans les charges domestiques. En rénovant, vous pourrez en profiter pour refaire à neuf toute l’installation énergétique de la maison. Ne vous précipitez pas dans le remplacement des installations, mais faites plutôt un état des lieux de ce dont vous avez besoin et de ce que vos moyens vous permettent de réaliser. La rénovation de la maison doit permettre une meilleure performance énergétique de la maison à travers une bonne isolation, un remplacement des fenêtres, une pose de volets et des équipements peu énergivores.
Erreur N° 4 : Réhabiliter sans tenir compte de la ventilation
Il est important dans une habitation d’avoir un renouvellement régulier de l’air ambiant ; il en va de la santé des occupants de la maison et de la viabilité du logement. Généralement dans les maisons anciennes, cette ventilation est garantie par les défauts d’étanchéité. Il s’agit toutefois d’un modèle de ventilation sous-optimale et non viable car entraînant des déperditions thermiques importantes. Pour ventiler correctement votre maison, il va falloir renforcer l’étanchéité de la maison et compenser cela par une ventilation mécanique. Privilégiez pour ce faire, les extracteurs individuels adaptés pour les maisons anciennes en rénovation.
Erreur N°5 : Ne pas penser aux mises aux normes pour la plomberie et l’électricité
Le réseau électrique mérite une attention particulière dans des travaux. Il est important de respecter les normes pour limiter les risques qui peuvent survenir comme les incendies domestiques. Il en va de même pour le réseau de plomberie qui doit faire l’objet d’une attention particulière lors de la rénovation afin d’éviter les risques de fuites et d’inondations. La rénovation des parties plomberie et électricité peut rapidement devenir un casse-tête. Faites éventuellement faire des devis à des artisans locaux comme Bretagne Rénovation Services, un spécialiste de la rénovation qui intervient dans la cité malouine
